继成功调整土地利用总体规划后,白云校区征地工作又攻下一座“堡垒”。2013年12月19日,广州市规划局给我校核发了白云校区调整后的《建设用地规划许可证》(穗规地证〔2013〕415号),该证的核发,标志着我校白云校区征地建设取得关键性突破,为白云校区接下来的二、三期征地奠定了良好基础。该证既把原二期征地中征地费用非常高的地块剔除出红线范围,又提高了容积率,获批的建设总建筑面积增加了约10万平方米。


建设用地规划许可证相关内容链接:
一、为什么要调整规划许可证
《建设用地规划许可证》,属于城市规划的范畴,证里除了确定了征地项目的四至范围的每个坐标点外,还规定了征地项目的用途、功能、设计条件等等。简单来讲,如果规划许可证里规划为教育用地,则项目只能做学校,如果证里规定是商业、住宅 ,则只能做商业、住宅。另外,房子能起多宽、多高、有多少绿化等都要严格按照该证的规定来设计、建设。该证是办理征地手续的众多必要条件之一。
我校白云校区原《建设用地规划许可证》是2004年获得广州市规划局批准的。原二期征地范围内长腰岭村西瓜岭及周边(约283亩)的地块丘陵多、坟头多、房子多(还有不少是违章建筑),随着经济形势的不断发展,该地块的征地、拆迁费用越来越高,保守估计需要5亿元。为节约征地、建设成本,我校2011年8月即发函广州市规划局(仲函字[2011]19号),希望调整原《建设用地规划许可证》,把该地块划出征地范围,减少征地面积,但是当时广州市规划局复函不予批准。
今年8月以来,在土地利用总体规划成功调整,扫清了二期征地的第一大障碍后,调整《建设用地规划许可证》的工作再次提上了日程,学校利用钟落潭镇政府、长腰岭村委会提出希望我校不征该地块的机会,拉开了调整工作的序幕。
二、怎样调整
首先是学校精心部署
由于规划许可证的重要性和关键性,学校非常重视本次规划许可证的调整工作,学校党委于今年9月2日召开常委会议,确定了调整的方针、指明了工作思路,并且对调整后的建设用地规模做了详细安排。9月29日的校长办公会,做了进一步细化,确定了本次调整的具体方案。
其次是学校领导亲自挂帅
为了进一步取得各级领导对该项工作的支持,学校领导多次带领白云校区办公室、基建处的工作人员走访了广州市规划局等有关部门,得到了各级领导的支持,这就为调整工作奠定了坚实的基础。
再次是经办人员狠抓落实
白云校区办公室的工作人员再次使用第一期征地的成功经验,运用“粘”字诀,使出“盯人战术”、“伏击战术”、“持久战”等手法,认真贯彻学校党委、学校领导的部署,狠抓落实。白云办领导要求工作人员做到“三懂四掌握”,即“懂政策、懂步骤、懂统筹,掌握(办案人及其领导)联系方式、掌握最新资讯、掌握最新动态、掌握最新趋势”;做到第一时间入案,第一时间了解遇到的问题,第一时间解决问题。
本次调整,可谓困难重重、一波三折,在攻克了被征地村的经济发展留用地节能减排方案、发改局备案、指标核减等难题,各被征地村取得该留用地《建设用地规划许可证》后,又遇到了广州国际健康产业城的控规与我校控规相矛盾等难题,但是在学校党委及学校领导的的正确领导下,问题都一个一个得到解决,顺利完成了各项工作。
三、调整后该做些什么
本次规划许可证的成功调整,意味着二期征地工作向前迈进了一大步,接下来白云办工作人员将一如既往以最快速度办理余下的手续,包括办理修改《勘察定界技术报告书》、办理相关社保、税费的缴纳和减免、做好“一书三方案”以及其他有关征地手续,朝着取得《建设用地批准书》的最终目标迈进。